Ratgeber · Der große Guide 2026
Effizienzhaus 40 erklärt: Was Sie wissen müssen
Der höchste geförderte Energiestandard für Neubauten – verständlich erklärt, ganz ohne Fachchinesisch.
40 %
max. Primärenergiebedarf
55 %
max. Transmissionswärmeverlust
60 %
effizienter als der Mindeststandard
150.000 €
max. KfW-Kredit je WE (mit QNG)
Das Effizienzhaus 40 ist der höchste geförderte Energiestandard für Neubauten in Deutschland. Klingt technisch – ist aber im Kern eine einfache Idee.
Hier erfahren Sie, was hinter der „40“ steckt, welche Technik dafür nötig ist und welche Förderung der Staat dazugibt. Verständlich erklärt, Schritt für Schritt – damit Sie beim nächsten Beratungsgespräch genau wissen, wovon die Rede ist.
Was bedeutet die „40“?
Hinter dem Begriff stecken zwei harte Kriterien – beide müssen erfüllt sein.
Die Zahl 40 bezieht sich auf den Primärenergiebedarf des Gebäudes im Vergleich zu einem definierten Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Stellen Sie sich das Referenzgebäude als „Durchschnittsschüler“ vor: gleiche Größe, gleiche Form, aber nur Pflichtprogramm. Das Effizienzhaus 40 ist der Klassenbeste – es kommt mit 40 % der Energie aus, die der Durchschnittsschüler verbrauchen dürfte.
Was viele nicht wissen: Es gibt eine zweite Bedingung. Auch der Transmissionswärmeverlust – also die Wärme, die durch Wände, Dach, Fenster und Bodenplatte entweicht – darf höchstens 55 % des Referenzwerts betragen. Sparsame Technik allein reicht also nicht; die Hülle muss mithalten.
Kriterium 1: Primärenergiebedarf (QP)
Der Primärenergiebedarf rechnet nicht erst ab Steckdose, sondern ab Kraftwerk: Er berücksichtigt auch die Energie für Gewinnung, Umwandlung und Transport der Energieträger.
Kriterium 2: Transmissionswärmeverlust (HT)
Der Transmissionswärmeverlust beschreibt, wie viel Wärme durch die Gebäudehülle entweicht. Je besser die Dämmung, desto niedriger der Wert – wie bei einer guten Thermoskanne bleibt der Kaffee länger heiß.
Gut zu wissen
Das Referenzgebäude ist ein theoretisches Gebäude mit identischer Geometrie, aber mit der Ausstattung nach dem gesetzlichen Mindeststandard (GEG). Es dient als Vergleichsmaßstab für die Effizienzberechnung. Mehr Hintergrund zu Effizienzstandards finden Sie bei der Deutschen Energie-Agentur: dena.de.
Technische Anforderungen: Was braucht ein EH-40?
Ein Effizienzhaus ist Teamarbeit – diese Bausteine müssen zusammenspielen. Entscheidend ist immer die Gesamtbilanz, kein Bauteil allein.
Hochwertige Wärmedämmung
Dicke, lückenlose Dämmung in Wand, Dach und Bodenplatte – die Daunenjacke des Hauses.
3-fach verglaste Fenster
Drei Glasscheiben und ein gedämmter Rahmen halten die Wärme drinnen – auch bei großen Fensterflächen.
Effiziente Wärmepumpe
Sie holt Wärme aus der Umgebungsluft, statt sie teuer zu erzeugen – wie ein Kühlschrank, nur rückwärts.
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Tauscht die Luft aus, behält aber bis zu 90 % der Wärme – frische Luft ohne offenes Fenster im Winter.
Luftdichte Gebäudehülle
Keine Ritzen, keine Zugluft: Die Hülle muss dicht sein wie eine Thermoskanne, sonst verpufft die beste Dämmung.
Photovoltaik (bei EH-40 Plus)
Für die Plus-Variante kommen eine PV-Anlage und ein Batteriespeicher dazu – das Haus wird vom Verbraucher zum Erzeuger.
EH-40 vs. EH-55 vs. EH-70: Der Vergleich
Je niedriger die Zahl, desto effizienter das Haus – und im Neubau wird nur noch EH-40 gefördert (Stand: Juni 2026).
| Stufe | Primärenergie | Transmission | Neubauförderung | mit QNG |
|---|---|---|---|---|
EH-40 Höchste Stufe – einzige geförderte Neubaustufe | 40 % | 55 % | KfW 297/298: bis 100.000 € je WE | bis 150.000 € je WE |
EH-55 Mittlere Stufe, im Neubau nicht mehr gefördert | 55 % | 70 % | Keine Neubauförderung | – |
EH-70 Basisstufe, nur noch bei Sanierungen relevant | 70 % | 85 % | Keine Neubauförderung | – |
Die KfW-Programme „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) setzen den Effizienzhaus 40 Standard voraus. EH-55 und EH-70 erhalten im Neubau keine Förderung mehr. Wer heute baut, sollte also direkt auf EH-40 setzen – alles andere wäre, als würde man ein neues Handy mit altem Akku kaufen.
EH-40 Plus und QNG: Die beiden Aufbaustufen
Wem EH-40 nicht reicht, der kann noch zwei Stufen höher klettern – einmal bei der Technik, einmal bei der Nachhaltigkeit.
Effizienzhaus 40 Plus
Das Haus als Kraftwerk
Gleiche energetische Anforderungen wie EH-40 – aber das Haus erzeugt zusätzlich eigenen Strom und speichert ihn. Vom Verbraucher zum Erzeuger.
- Alle Anforderungen von EH-40
- Plus: Photovoltaikanlage
- Plus: Batteriespeicher
Praktischer Nebeneffekt in NRW: Mit PV-Anlage erfüllen Sie automatisch die Solarpflicht für Neubauten.
QNG-Siegel
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Das staatliche Nachhaltigkeitssiegel betrachtet das ganze Leben des Hauses – von den Baustoffen bis zum Rückbau. Es ist sozusagen das Bio-Siegel fürs Bauen.
- Nachhaltigkeitsnachweis über den Lebenszyklus
- +50.000 € KfW-Kreditrahmen (auf 150.000 € je WE)
- Zertifizierung durch akkreditierte Stellen
Offizielle Informationen des Bundes: nachhaltigesbauen.de
Welche Förderung gibt es für EH-40?
Der Überblick in Kürze – alle Details, Konditionen und Antragstipps finden Sie in unserem Ratgeber zur KfW-Förderung (Stand: Juni 2026).
Klimafreundlicher Neubau
Zinsverbilligter Kredit für Neubauten im EH-40 Standard ohne fossile Heizung.
Kredit je Wohneinheit
bis 100.000 € (mit QNG: bis 150.000 €)
Wohneigentum für Familien
Für Familien mit Kindern, die ihr erstes selbstgenutztes Eigenheim im EH-40 Standard bauen (Einkommensgrenzen beachten).
Kreditrahmen
170.000–270.000 €
je nach Kinderzahl und QNG-Siegel
Drei Dinge, die oft verwechselt werden
- KfW 458 („Heizungsförderung“) gilt nur für den Heizungstausch im Bestand – nicht für den Neubau.
- Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn über Ihre Hausbank gestellt werden.
- Konditionen ändern sich regelmäßig – tagesaktuell auf kfw.de. Alle Angaben hier: Stand Juni 2026.
Und was heißt das für ein Danwood-Haus?
Bei den Wohnhaus-Linien Family, Today, S-Linie und NEXT ist der Effizienzhaus 40 Standard serienmäßig enthalten – inklusive Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung, ohne Aufpreis.
Serienmäßig EH-40
Family, Today, S-Linie und NEXT erreichen den Standard ohne Aufpreis.
VISION individuell
Bei der Premium-Linie VISION wird der Effizienzstandard individuell im Beratungsgespräch geklärt – EH-40 ist hier nicht serienmäßig.
Häufige Fragen zum Effizienzhaus 40
Ihr EH-40 Traumhaus wartet
Unser kostenloser KI-Berater analysiert in wenigen Minuten Ihre Wünsche und empfiehlt passende Danwood-Häuser im Effizienzhaus 40 Standard.
Dieser Ratgeber wurde zuletzt aktualisiert am 10. Juni 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Für verbindliche Auskünfte kontaktieren Sie bitte einen Energieeffizienz-Experten oder die KfW.